位于天津三岔河口旁的中國煤科北京華宇天津研發基地，前身是建于1988年的濱水廣場。經過更新改造和產業導入，這棟38歲的老建筑如今成為央企研發平臺。6月18日，“活力中國調研行”采訪團走進這里，探訪存量空間如何孕育新的創新動能。

走進研發基地，辦公區、研發區和系統展示區已投入使用。大屏幕上，選煤廠智能化系統實時演示運行邏輯，各類數字化平臺展示著企業在智能控制、工程設計和綠色低碳領域的創新成果。很難想象，這里曾是一處以餐飲、住宿和商務租賃為主的商業樓宇。

隨著經營業態老化和運營效益下降，這處載體一度陷入低效利用狀態。如何讓存量資源重新釋放價值，成為城市更新過程中需要破解的現實課題。

盤活并非簡單翻新。項目推進過程中，曾面臨產權關系復雜、無土地登記信息、公有非住宅出售缺乏先例、原租戶騰退補償等難題。圍繞房地兩證合一、產權互換、宗地合并、租戶騰退等關鍵環節，紅橋區多部門協同推進，最終推動這一老舊載體完成整體盤活。

空間更新之后，更重要的是產業更新。

中國煤科集團下屬北京華宇工程有限公司購置并改造該項目，中國煤科北京華宇天津分公司和中選智控（天津）科技有限公司相繼入駐。企業主營煤炭洗選和加工利用領域的工程設計、工程總承包、智能化建設及綜合自動化系統研發等業務。

與樓宇外觀的變化相比，更深層的變化發生在創新資源的集聚上。

“搬到天津后，人才招聘明顯比以前更容易了。”中選智控（天津）科技有限公司副總經理耿延兵說，自2022年在天津設立研發中心以來，企業已陸續引進20余名碩士、博士及專業技術人才，目前研發團隊大部分是在天津組建完成。多項智能化產品和核心技術，也是在天津完成研發并實現應用。

人才集聚正在推動企業發展路徑發生變化。過去，企業更多承擔工程服務業務；如今，正逐步向“產品+工程”雙輪驅動轉型，一批自主研發的智能化產品陸續推出。

以企業研發的中介智能分選系統為例，傳統選煤過程主要依賴人工經驗調節，存在響應滯后、穩定性不足等問題。針對行業痛點，研發團隊通過算法模型和智能控制技術，實現選煤過程的精準調節和智能優化，推動傳統選煤廠向數據驅動、智能控制和精細化管理轉型。

耿延兵表示，依托天津西站樞紐優勢以及京津冀協同發展機遇，企業與北京總部及產業鏈上下游客戶之間的聯系更加緊密，創新資源加速集聚，也為企業技術研發和市場拓展創造了更有利條件。

從商業樓宇到研發基地，從低效空間到創新平臺，這棟38歲的建筑見證的不只是一次城市更新，更是一場創新資源的重組與集聚。當老空間承載起新產業，當存量資源轉化為創新增量，這里“長出來”的不僅是一支研發團隊，也是一座城市培育新動能的生動實踐。

（中國日報網 記者 閆東潔 李杭育）