2015年北京土地成交量創8年最低 房企面臨嚴峻考驗

12月28日，伴隨著順義一住宅用地成交，今年北京土地市場正式收官。在土地出讓金創下自2008年以來的新高同時，土地成交量也創下8年來最低值。在業內看來，今年高價地頻出，決定了未來北京樓市的高端化趨勢。2016年北京市場或將面臨“遍地高端住宅”的境況，房企也將面臨嚴峻考驗。

品牌房企回歸一線城市致北京地價飆升

據亞豪機構統計，2015年北京土地市場以2032億的土地出讓金收官，同比增長6%，創歷史新高。另一方面，土地成交面積并未隨著土地成交金額的增長而水漲船高。亞豪機構數據顯示，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗。

“土地供應的減少是成交量創造新低的根本原因。”亞豪機構市場總監郭毅分析，經過二十年左右的高速發展，北京城區土地逐漸消化殆盡，部分近郊區域也已呈現出飽和趨勢，剩余部分土地則多存在位置較遠或整理難度較高等問題，因此北京土地供應漸漸出現“難以為繼”的現象。

業內看來，在土地供應日漸稀缺的同時，眾多品牌房企卻紛紛回歸一線城市，導致北京土地價格的直線飆升。

土地供應稀缺，郊區地塊價格飛漲

郭毅介紹，高價地范圍出現廣泛外延，其中部分環線位置較好，但并不屬于傳統高端居住區的住宅地塊也遭到了“瘋搶”。今年成交的50宗宅地中僅有的7宗位于五環以內，這7宗住宅用地的實際樓面價在4萬-7.5萬元/平方米之間。昌平北七家、大興瀛海、順義仁和類似位于六環附近的郊區地塊也出現3萬以上的樓面價。

在業內看來，2016年豪宅產品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大于求現象。對于房企來說，非成熟豪宅區的高端產品，必然要付出額外的成本進行周邊配套的升級打造。已有豪宅基礎的區域，由于拿地成本明顯高于周邊項目，成本制約其競爭力必然也存在一定短板。因此雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對于房企來說則是面臨嚴峻考驗的一年。